I vantaggi di investire in terra

Quando pensi agli investimenti immobiliari, mi vengono in mente le case in affitto, le proprietà commerciali e i pignoramenti. Quelle sono certamente le più comuni.

Ma per quanto riguarda la terra?

Un grande appezzamento di terreno si sta preparando ad andare in vendita vicino a me che ha messo questo tipo di investimento sul mio radar. Come chiunque abbia intenzione di fare una mossa finanziaria ben ponderata (e redditizia), ho iniziato a scavare più a fondo nei pro e contro di fare questo tipo di investimento.

Benefici dell'investimento in terra

Non mi ci è voluto molto per inventare alcune buone ragioni per investire in terra. Ho anche invitato un amico intimo che ha anche alcuni appezzamenti di terra libera per vedere cosa ha da dire.

È una risorsa limitata

Nessuno sta facendo più terra. A differenza dei prodotti che provengono dalla fabbrica, c'è una quantità limitata di terra. Questa unica ragione rende la terra incredibilmente attraente per me.

C'è poca manutenzione rispetto ad altri investimenti immobiliari

Una delle bellezze della terra libera? Non ci sono edifici

Non c'è il fissaggio di tetti che perdono, servizi igienici intasati o la sostituzione del tappeto ad ogni cambio di inquilino. Nessuno vive sulla terra. Non può essere molto più semplice.

È possibile iniziare a buon mercato

Mentre non hai intenzione di piombare su 100 acri di terreni agricoli a buon mercato, ci sono altri tipi di proprietà con cui puoi iniziare.

Ho visitato l'MLS per la mia area e ho trovato terreni liberi che da una rapida ricerca sembravano attraenti a soli $ 8.000.

Il denaro che dovrai spendere varierà in base all'obiettivo che hai per la tua terra. (Dovresti conoscere il tuo obiettivo prima di acquistare.)

Può essere redditizio

Al di là del tuo divertimento non c'è motivo di investire in terra se non c'è un qualche tipo di guadagno finanziario. Che ci crediate o no, ci sono diversi modi per trarre profitto dalla terra che andremo al di sotto.

Come trarre profitto dalla terra libera

Se hai pensato alla terra ma non hai raggiunto un obiettivo concreto, qui ci sono alcuni modi in cui puoi ottenere un profitto dalla terra libera.

Compra e tieni

Proprio come è possibile con azioni o altri investimenti simili, è possibile applicare la strategia di acquisto e di attesa alla terra. Se si ottiene un buon affare sulla terra ora e lo si tiene per venti anni, si può vendere e andare via con un profitto più tardi.

(Naturalmente, proprio come gli investimenti nel mercato azionario non ci sono garanzie.)

Un'altra cosa che puoi fare è affittare la proprietà mentre acquisti e mantieni, facendo in modo che il tuo investimento si ripaghi a lungo termine.

Affitto ad un agricoltore

Se riesci a mettere le mani su un buon pezzo di terreno agricolo per il giusto prezzo, ti sei trovato un buon investimento.

I terreni agricoli hanno prodotto storicamente rendimenti maggiori rispetto a titoli, obbligazioni o fondi comuni di investimento nel lungo periodo. Dal 1990 il valore del capitale agricolo è cresciuto del 4,6% e, prendendo in considerazione il reddito generato dal leasing della proprietà, i rendimenti hanno raggiunto una media dell'11,8% all'anno. (Fonte) Questo è un buon ritorno per un investimento abbastanza impegnativo.

Il rovescio della medaglia? I terreni agricoli saranno più costosi di altri tipi di terreni sfitti e potrebbe essere più difficile iniziare se non si dispone di un mucchio di denaro in giro.

Affitto ad un cacciatore

Sapevi che i cacciatori pagheranno un bel soldo per la terra giusta? Se no, è vero. Ho due membri della famiglia che prendono in affitto i terreni di caccia ogni anno e una rapida occhiata sul sito web del revisore dei conti mi dice che stanno pagando più delle tasse sulla proprietà.

Il leasing in questa capacità è una strategia che potresti aggiungere al buy and hold. Affittando la proprietà si sta andando a piedi con abbastanza denaro per coprire eventuali tasse di proprietà e assicurazioni e forse un profitto ci sono dopo.

Acquista basso, Vendi alto

Proprio come è possibile capovolgere una casa è anche possibile capovolgere la terra. Questo, ovviamente, dipenderà molto dall'area in cui vivi. Se sei in grado di farcela, potresti essere in grado di acquistare terreni a un prezzo economico durante il periodo lento dell'anno e quindi rimandare a più tardi.

Offrire il finanziamento del venditore

Può essere difficile ottenere un prestito su terreni liberi. Se hai i soldi per acquistare terreni liberi puoi offrire il finanziamento del venditore a un acquirente ad un tasso superiore a quello che la banca offrirebbe.

Altre cose che dovrebbero essere considerate

La terra libera può essere un grande investimento per la persona giusta ma prima di uscire e comprarti un pezzo o una proprietà devi sapere cosa cercare.

Una grande domanda che dovresti porci è: perché la terra è vuota in primo luogo? È necessario visitare la terra in questione e scoprire anche le leggi di zonizzazione, eventuali problemi ambientali e collegamenti di utilità, solo per citarne alcuni.

Quando hai appena iniziato la tua migliore scommessa è quella di ricercare e trovare un mentore o un agente immobiliare che sia ben informato e in grado di guidarti nella tua ricerca.

Inoltre, ricorda che, proprio come gli altri investimenti che acquistano terreni liberi, non è uno schema di arricchimento rapido. Invece è un investimento solido se fatto correttamente e dalla persona giusta.

Hai mai considerato la terra come un investimento?