7 domande da porre quando si sceglie un agente immobiliare per aiutarti a vendere la tua casa

Sono ad un bivio molto eccitante. Noipotrebbe si muoverà nei prossimi mesi. Mio marito sta intervistando per un lavoro in un altro stato e, finora, ci sentiamo bene per l'intera situazione.

Per noi, questo significa che potremmo dover vendere la nostra casa. Sì, potremmo venderlo noi stessi senza l'aiuto di un professionista del settore immobiliare per fare un taglio, ma sappiamo anche che non vogliamo affrontare i fastidi associati all'intero processo. Purtroppo le commissioni degli agenti immobiliari sono una delle costi nascosti di possedere una casa.

E se dovessimo spostarci prima che la casa venda, preferirei avere un agente immobiliare competente e degno di fiducia a disposizione per prendersi cura di tutto mentre stiamo cercando di imparare le corde in una nuova città.

Un'alternativa sarebbe quella di affittare la casa, ma ci sono molte cose da considerare prima diventare un padrone di casa.

Per fare in modo che questo lavoro funzioni (se davvero ci arriva), dovrò "intervistare" potenziali agenti. Qui ci sono 7 domande che ho intenzione di chiedere agli agenti immobiliari che considero durante il processo di controllo:

1. Da quanto tempo sei nel settore immobiliare?

Scopri per quanto tempo l'agente ha lavorato nel settore immobiliare residenziale e se detiene o non ha designazioni speciali. Più esperienza può significare una casa che vende più velocemente - specialmente se l'agente capisce quel mercato. Assicurati di scoprire per quanto tempo l'agente ha funzionato nel tuo mercato, così come il numero di anni in cui è stato nel totale immobiliare.

2. Quanto sono lunghe le case simili alle mie sul mercato?

Se comunichi all'agente dove si trova la tua casa e offri le specifiche di base, lui o lei dovrebbe essere in grado di dirti per quanto tempo le case simliar sono di solito sul mercato. Un buon agente sarà in grado di dirti se i suoi numeri sono in linea con le statistiche locali, e puoi usare quelle informazioni per valutare se sarà o meno adatto.

3. Quanto erano vicini i prezzi finali ai prezzi di quotazione iniziale?

In un mercato difficile, come il mercato attuale, potresti dover scendere. Ma se hai un agente immobiliare che abitualmente deve abbassare i prezzi in modo significativo per spostare la casa, quello potrebbe essere un problema. Più case vendono vicino al prezzo iniziale richiesto, migliore è l'indicazione che l'agente realmente capisce i prezzi e il mercato locale.

4. Qual è il tuo piano per il marketing casa mia?

Un cartello "in vendita" e l'inclusione sulla MLS, e forse una menzione nella rivista di brokeraggio, non hanno intenzione di tagliarlo. Vuoi un agente immobiliare che farà un vero sforzo. Una delle cose più importanti da fare è trovare qualcuno che otterrà la tua inserzione su Internet e che comprenda davvero come mettere insieme una lista di dinamite, incluso un tour virtuale, buone immagini e informazioni che possano aiutare i potenziali acquirenti a prendere una decisione. Assicurati che il tuo agente abbia un piano solido e che venga eseguito il backup delle risorse della sua società / intermediazione.

5. Quanto spesso mi informerai sui nostri progressi?

Scopri quanto spesso puoi aspettarti aggiornamenti. Decidi cosa ti aspetti e come vuoi essere contattato. Sia che tu voglia un'e-mail settimanale che esponga dettagliatamente interesse e attività, o se desideri una telefonata non appena un potenziale cliente mostra interesse, comunica le tue aspettative e scopri se l'agente immobiliare è disposto a soddisfarle.

6. Con quali altri servizi puoi aiutarmi?

In molti casi, come venditore, potrebbe non essere necessario preoccuparsi eccessivamente di preparare i documenti per la transazione. Tuttavia, aiuta a chiedere comunque. Scopri quali servizi può aiutare l'agente immobiliare, se consigliare un perito a trovare qualcuno che aiuti con il trasferimento del titolo e altri documenti.

7. Rappresenti anche l'acquirente?

In alcuni casi, è possibile che un agente immobiliare rappresenti sia l'acquirente che il venditore. Scopri se il tuo agente porterà i propri clienti acquirenti a guardare la casa, e scoprire come funziona la relazione e quali saranno i suoi interessi al primo posto. Non sono sicuro di ciò che provo per qualcuno che rappresenta entrambi, quindi potrei decidere di andare con qualcuno che vende principalmente, piuttosto che rappresentare un acquirente.

Inoltre, non dimenticare di controllare le licenze e le iscrizioni professionali e chiedere referenze. Vuoi controllare le credenziali dell'agente immobiliare e intervistarlo.

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