Immobiliare

7 lezioni che ho imparato da fallimenti negli investimenti immobiliari

7 lezioni che ho imparato da fallimenti negli investimenti immobiliari

Un sacco di persone fanno soldi investendo nel settore immobiliare.

Ma c'è la versione reale e la versione TV.

Sono caduto per la versione TV.

Basandomi su poco più di un libro di un'autentica superstar immobiliare, mi sono fatto avanti e ho comprato il mio primo investimento immobiliare.

È stato un fallimento completo.

Ho imparato sette lezioni da quel fallimento, e ora le condividerò con te.

1. Se sembra troppo bello per essere vero, probabilmente lo è - ed è stato!

Hai mai sentito di un ragazzo di nome Carlton Sheets? Era uno di quei guru ricchi di cose da fare-senza-veramente-fare-niente degli anni '80 e '90.

Non sarei sorpreso se non sapessi nulla di lui - non è stato molto vicino ultimamente. Aveva una serie di infomercials televisivi convincenti, oltre a corsi e libri sugli investimenti immobiliari pagati, e aveva avuto abbastanza successo per diversi anni.

Mio suocero mi ha comprato uno dei suoi libri e, dopo averlo letto, mi ha conquistato. Sarei diventato un milionario immobiliare. Guarda Donald Trump, Jeff Rose è sulla tua coda e ti passerà sulla corsia di sorpasso in un paio d'anni!

Almeno questo è quello che mi sono convinto.

2. Attacca ciò che conosci e ami

Oltre al libro di Carlton Sheets, la somma totale della mia conoscenza di investimento immobiliare è stata zero. Non avevo mai realmente investito nel settore immobiliare, almeno non a parte la mia casa.

Ma se hai mai visto una di quelle sfarzose pubblicità televisive su come diventare ricchi, devi ammettere che sono piuttosto convincenti. Sono un tipo positivo, energico, e ho pensato che se qualcuno avesse potuto far funzionare questo piano, sarei io.

Ma c'era un problema con il mio pensiero: investimenti immobiliari non sono esattamente la mia cosa. E questo significa tutto!

La pianificazione finanziaria è, e io ci sono finita. Questa potrebbe essere la più grande lezione che ho imparato dal fallimento degli investimenti immobiliari. Rimani sempre con ciò che conosci e ami e lascia le altre cose ad altre persone.

3. I veri affari sono più difficili da trovare di quanto tu possa immaginare

Mio suocero e io decidemmo che saremmo entrati in questa impresa di investimento immobiliare insieme. Ero un tipo esperto di soldi, e mio suocero è un bravo tuttofare. Era il tandem perfetto per investire nel settore immobiliare.

Ho studiato il libro di Carlton e ho conosciuto la "formula" per l'acquisto di un investimento immobiliare vincente: acquistate un immobile dal quale potete ragionevolmente aspettarvi di ottenere un reddito locativo mensile pari ad almeno l'1% del prezzo di acquisto.

Abbiamo trovato una proprietà del genere. Il prezzo richiesto era di $ 120.000 e i dati di mercato indicavano che poteva essere affittato per $ 1.200 al mese. Esattamente l'1%! Eravamo sulla buona strada.

Ma le formule infomerciali della TV e la realtà non si mescolano. Abbiamo acquistato la proprietà con un deposito di deposito di $ 500. Ho quindi discusso l'accordo con il mio CPA, lui stesso un investitore immobiliare con più di una dozzina di proprietà. Mi ha detto rapidamente che abbiamo pagato in eccesso la proprietà.

Quello è stato un colpo diretto allo stomaco - così come al mio ego. Dato che abbiamo appena chiuso la proprietà, ci ha raccomandato di uscirne comunque che possiamo. Con la collaborazione del nostro agente immobiliare, siamo stati in grado di annullare l'accordo.

Ma ho imparato qualcos'altro per il mio amico CPA. Trovare un affare per gli investimenti non è affatto facile. Poiché ogni altro investitore immobiliare è alla ricerca di occasioni, non le trovi mai nei soliti posti.

Maggiori informazioni su questo argomento nella lezione n.

4. Never Overpay for a Property

Questo è enorme. È necessario pagare molto meno per la proprietà di quanto non sia il vero valore di mercato.

Non solo ciò fornirà il profitto in vendita, ma ti offrirà anche una certa protezione nel caso in cui la proprietà abbia riparazioni costose e inaspettate.

5. Il flusso di cassa è tutto - e è meglio calcolarlo a destra la prima volta

Dimentica la regola dell'1%, il noleggio mensile dovrebbe essere molto più alto. Il mio amico CPA mi ha informato di questo dopo aver chiuso la proprietà, che è quando mi sono preso la briga di chiederglielo davvero.

Il flusso di cassa è anche fondamentale per il successo di qualsiasi investimento immobiliare.

L'affitto deve essere sufficiente non solo per coprire il costo mensile del finanziamento, delle tasse di proprietà, delle assicurazioni e delle utenze pagate dai proprietari, ma deve anche fornire un profitto, oltre a un assegno per alcune di queste spese impreviste. Spese come un nuovo tetto o forno.

Ma whoodda pensò? Sicuramente non io mentre ero ancora nella mia "fase di esperti".

6. Cerchi offerte in tutti i posti sbagliati

Quando stai cercando di acquistare un investimento immobiliare, non troverai offerte veramente buone nei giornali (dove ho trovato il mio "affare") o anche nel servizio di quotazione multipla locale. È più probabile che troverai una proprietà vincente attraverso il passaparola e altri canali backdoor. Spesso si tratta di localizzare le vendite di immobili in difficoltà prima che raggiungano il mercato.

Il problema è che l'investimento immobiliare è molto competitivo. Non sei mai l'unica persona là fuori a cercare il prossimo grande affare. Per questo motivo, tutti i soliti luoghi in cui potresti trovare proprietà vengono rapidamente individuati, pochi quelli che ci sono.

Il successo degli investimenti immobiliari richiede molta pazienza e investimento di tempo. Devi fare molte ricerche e conoscere molte persone per trovare le offerte che lo faranno funzionare.

7.Non lasciare mai che l'avidità controlli le tue azioni

Così tante persone sono diventate benestanti investendo in immobili che è difficile ignorare l'opportunità, anche se non ne sapete nulla. Si chiama avidità, e la combinazione di grandi profitti e infomercials televisivi chiari può renderlo troppo bello per essere ignorato.

Ma questa non è mai una decisione basata sulla realtà finanziaria, o anche una valutazione ragionevole del proprio set di competenze. Si basa esclusivamente sull'avidità. Vedete un sacco di soldi fatti e volete entrare. Ma volere ed essere in grado di farlo accadere sono due cose molto diverse.

D'ora in poi, resterò fedele a ciò che so e lascerò la promessa di ricchezze istantanee alle persone che scrivono libri su di esso.

Questa è la mia storia. Sei mai caduto per quello che si è rivelato essere un sistema per fare soldi? Condividi e fammi sentire meglio del mio crash-and-burn.

Questo post è originariamente apparso su Forbes.com.

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